疫情冲击 GTA 新公寓市场 价格翻倍

大金马蹄形地区（Greater Golden Horseshoe）是指围绕安大略湖的多伦多及其周边城市组成的经济圈，涵盖大多伦多地区及周边郊区，是加拿大人口最稠密、住房需求最旺盛的地区之一。

疫情期间，供应链受阻、材料和劳动力成本大幅上升，导致开发商在项目预算中加入通胀因素并提高售价，以维持项目的可行性。投资者误将成本上涨视为价值增长，进一步推高了新建公寓的预售价格。

根据 Bullpen Consulting 为客户编制的报告，未售出新单元的平均要价从 2018 年的每平方英尺 956 加元升至 2022 年的 1,485 加元，涨幅为 55%。在最高点，一些项目的溢价达到同类二手房的 35% 至 40%，而历史溢价通常只有约 15%。

随着利率上升，投资回报的算术变得更为严峻，原本依赖低成本债务的开发模式受到挑战，市场对可实现租金和二手房对比价的关注度也随之上升。