安省开发费减免计划6月1日开放申请

自6月1日起，安省各市政当局可申请加拿大联邦政府新推出的“开发费减免计划”（Development Charge Reduction Program，简称DCRP），该计划于3月30日首次公布。根据联邦政府周一发布的公告，该项目“将在10年内为住房配套基础设施项目提供联邦和省级资金，优先支持那些将各类住宅开发费降低30%至50%或更多，并至少保持三年减免的市政”。

申请评估将基于三个标准：承诺的开发费减免比例（最低30%-50%）、因减免而预计建造的住房数量，以及市政自身的财政贡献。市政当局通常对新开发项目征收开发费以资助基础设施，而该项目将由联邦政府承担基础设施费用，从而使市政能够降低征收金额。

公告脚注显示，市政贡献至少为项目成本的10%，安省的DCRP资金将通过联邦“建设强大社区基金”（Build Communities Strong Fund）以及联邦与安省之间的双边资金协议提供。加拿大住房、基础设施与社区部表示：“住房配套项目将优先考虑其能够催化的住房数量。强烈鼓励市政尽可能大幅度降低开发费，以获取更多资金支持本地社区。”

安省政府也发布了DCRP专题页面，明确住房配套基础设施项目包括道路、供水系统、污水处理系统和公共交通。值得注意的是，申请期仅有三周，截止日期为6月19日（周五）。联邦政府表示：“DCRP的时间安排旨在与增强版HST退税同步，从而最大限度减轻建筑商和购房者的负担。”

DCRP是3月30日宣布的“加拿大-安省建设伙伴关系”（Canada-Ontario Partnership to Build）的一部分，该伙伴关系还包括新住房统一销售税（HST）退税。安省将取消新房中8%的省级HST部分，联邦政府则向安省提供8.75亿加元以取消5%的联邦HST部分，两者合计将完全免除13%的HST。

联邦住房与基础设施部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）表示：“我们共同努力，建设安省和加拿大。通过与安省的联合伙伴关系，降低前期成本、投资住房配套基础设施，加快住房建设——建设强大、有韧性的社区，增加住房供应并推动经济机遇。”

安省建筑行业与土地开发协会（BILD）总裁兼CEO戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）补充说：“这一历史性举措通过协调开发费减免、基础设施投资和政府伙伴关系，为市政提供了快速增加住房供应的机会。降低开发费将有助于解决近年来大多伦多地区住房开发停滞的经济可行性问题。通过这一举措，市政与行业合作，可以加速‘铲子即入’社区建设，同时确保建筑与开发行业继续提供高薪就业，成为经济增长的引擎。”

不列颠哥伦比亚省也强烈希望达成类似协议，但目前尚未实现。上月在大温哥华贸易局的一次活动中，总理马克·卡尼（Mark Carney）表示，BC省的协议“正处于早期讨论阶段”。

雪鸮编辑认为，开发费减免叠加HST全免，对安省尤其是大多伦多地区的华人开发商和购房者都是实打实的利好消息——新房成本有望明显下降。但申请窗口仅三周，市政动作得快，错过这波可能得等下一轮。打算在安省买新房的家庭可以留意自家市政是否参这个计划，开发商则更要抓紧评估项目是否符合条件。