安省住房改革六大优先方向专家指引

多年来，安大略省的住房危机被视为增长的副产品，而非当代最紧迫的经济挑战。近期政府开始把住房可负担性视为经济根基，推出税收减免和监管审查等临时措施，但仍未根本解决问题。

住房是基本人类需求，理应被视为关键基础设施，而非税收来源。联邦和安省已实施临时的HST返税和开发费用（Development Charge，DC）削减，但过高的费用、审批慢以及陈旧的法规仍让房价居高不下。

最新数据显示，安省实现住房供应目标的可能性微乎其微。人口结构决定需求不会消失：25年前，普通住宅的售价约为家庭年收入的三至四倍；如今，安省多数市场的比例已升至七至九倍。2025年安省住宅建筑商协会委托的报告显示，多伦多、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、圭尔夫和巴里等主要城市的房价均超过年税前收入的七倍。

租赁建设虽在激增，但公寓开工量却出现崩盘。Desjardins 经济学家Kari Norman的分析指出，过去一年租赁项目约13万套，而公寓开工量跌至5万套以下，为全球金融危机以来首次。高昂的建设成本、融资费用以及政府收费使得许多公寓项目在当前售价下难以盈利。

税费已成为新房成本的主要组成部分，约占总成本的36%。其中，开发费用在过去25年里在多伦多上涨超过5,000%，单个项目常增加数万甚至十几万加元。为此，专家提出六项改革优先事项：第一，永久化住房HST返税；第二，永久化开发费用削减；第三，积极推进建筑规范改革；第四，简化审批流程；第五，重新审视针对不同市场的政策，尤其是解除对新建住宅的外籍买家限制；第六，取消土地转让税，尤其是多伦多的市政土地转让税。

对比来看，安省的开发费用削减计划目前仅提供30%至50%的临时减免；若这些减免到期，已取得的可负担性收益将全部消失。与此同时，其他省份如不列颠哥伦比亚省已将部分开发费用永久化，导致其新建住宅成本增长幅度相对较小。若安省不及时跟进，住房负担将继续加剧，尤其对首次置业的华人家庭影响显著。

雪鸮编辑认为，安省的住房改革如果不能快速落实永久性税费减免和审批简化，正在攒钱买房的华人年轻人将面临更长的等待期和更高的首付压力。准备在大多伦多地区置业的家庭，建议密切关注政府政策动向，提前规划预算，以免错失可能的税收优惠。