BC省业主因吸烟违规被罚逾万加元

BC省一位业主因违反物业吸烟附例，被卑诗民事调解法庭（BC Civil Resolution Tribunal）裁决支付超过1万加元罚款和执法费用。

根据法庭文件，申请方物业公司声称，业主SC在其专属使用的 patio 和后院中多次违反吸烟附例。物业请求法庭命令SC遵守附例，并索赔17,400加元的附例罚款及6,850.72加元的执法费用。

SC辩称，物业“不公平地骚扰”她，并称其活动受旧附例允许，因此有权在后院吸烟。然而，自2021年新附例通过后，她并无豁免资格。

2024年3月17日至7月30日间，物业共收到87起关于SC吸烟的投诉，均由邻居提交。邻居称观察到SC在户外吸烟、闻到烟味或看到她站在门口吸烟，烟雾飘散至户外。SC并未否认投诉，并补充称自2024年8月起已不再在物业范围内吸烟。

物业在2024年3月19日至4月16日期间向SC发送了9封信函，详细列出了每次违规的日期和时间，并警告每次违规可罚款200加元。虽然物业未完全遵循《物业财产法》（Strata Property Act）的罚款程序，但法庭认定其中36项违规符合规定，合计罚款7,200加元。最终，SC被勒令停止在专属公共区域吸烟，并支付总计10,678.30加元，包括7,200加元罚款和2,740.29加元执法费用。 雪鸮编辑认为，这案子对BC省特别是大温地区的华人房东或租客是个提醒：物业附例的免责条款必须以书面为准，口头承诺基本没用。87次投诉才累积到法庭介入，说明物业执行也有疏漏——但业主别赌物业不会较真，毕竟每次违规200刀，真罚起来挺疼的。