Crombie REIT 以1270万收购南素里Safeway

Crombie REIT（Crombie 房地产投资信托）是一家总部位于新斯科舍省的上市不动产投资信托，主要通过收购并运营商业物业获取租金收入。2026 年第二季度财报显示，信托在 2026 年 4 月底以 12,700,000 加元（不含交割费用）全额收购了位于南素里 16 大道与 128 街交叉口东北角的 Safeway 超市。

该 Safeway 位于 Ocean Park 购物中心的同一停车场内，但在法律上属于独立地块。Ocean Park 购物中心由 Rural Stores Ltd.（Rural Stores Limited）拥有，入驻品牌包括 Rexall、BC Liquor、Coast Capital Savings、Cobs Bread 等。

收购完成后，Crombie REIT 通过其全资子公司 Crombie Property Holdings Limited 持有该物业，并将其租赁给 Empire 旗下的 Safeway 运营公司。该超市建筑面积约 30,000 平方英尺，已被归类为 REIT 的“收入产生”策略资产，意味着目前暂无重建计划，未来若市场条件变化，可能会重新评估。

Crombie REIT 在本次财报中披露了其在不列颠哥伦比亚省的 25 项主要开发项目，其中 12 项已列入“近期”或“中期”开发管线。近期项目包括位于温哥华岛朗福德的 Belmont Market 项目，已完成第一阶段并计划在第二阶段建设约 200 套住宅单元。

在温哥华市中心，Crombie 与 Westbank 合作的 Commercial‑Broadway 站旁 Safeway 重建项目已获市议会批准，预计在今年底前完成分区条例的通过，并可能通过“货币化”方式让 REIT 持有 100% 的零售部分和 50% 的住宅部分。

中期项目方面，Crombie 正在评估位于北温哥华 Lynn Valley 中心西侧的 Safeway（地址 1170 E 27th Avenue）重建方案，计划建设 479 套住宅单元，合作伙伴为 Wesgroup Properties，尚未提交正式的分区申请。

同样位于不列颠哥伦比亚省的中期项目还包括 2013 年收购的 Surrey 8860 152 街 Safeway，当前尚未取得开发权利，未来规划仍待明确。

长期项目中，Crombie 与 Wesgroup 合作的三处 Vancouver、Burnaby 及其他地区的 Safeway 重建项目正处于概念规划和尽职调查阶段，均定位为“以交通枢纽为导向、具备住宅扩展潜力”的混合用途开发。

雪鸮编辑认为，Crombie REIT 在大温地区的持续布局意味着当地商业地产租金可能出现竞争加剧，华人业主若考虑出租或出售类似商铺，需关注租金水平和潜在的重建风险。