电信巨头全租约 14 亩密西沙加工业园挂牌

CanFirst Capital Management（加拿大资本管理公司）本月在密西沙加（Mississauga）挂牌出售一座新建的工业物业，地址为 6525 Mississauga Road，位于 Meadowvale 区与 Turner Valley Road 的东北交叉口。

该物业占地 14.08 亩，建筑面积 270,738 平方英尺，2024 年完工。开发方在现场拆除旧建筑的混凝土并重新用于新楼板，约 30% 的建材符合可持续采购标准，且已取得 LEED v4 BD+C Core and Shell 金牌认证（CAGBC，2025 年 8 月）。

设施全部租给加拿大电信巨头 TELUS（TSX: T），租约剩余约 10.5 年，并设有年度租金递增条款；租约另包含两次为期五年的续租选项，续租租金按公平市场价计算，确保现金流稳定且租户信用等级为投资级别。

物业设计符合最高机构规格：层高 40 英尺、42 扇卡车级装卸门、2 扇进车门（每 6,153 平方英尺配 1 扇门），配备 60 英尺混凝土平台、226 个停车位（含 12 个电动车充电桩）以及 37 个拖车位，电力为 1,600 安培三相供电，屋顶采用 R-40 保温层，可后期加装太阳能板，满足 ESG 导向的机构资本需求。

从交通便利性来看，物业距离 401 号高速公路交汇口约 1 公里，靠近 Meadowvale GO 与 Lisgar GO 两座 GO 轨道站，且距多伦多皮尔逊国际机场（Toronto Pearson International Airport）仅数分钟车程，物流配送条件优越。

RBC Capital Markets Realty 与 CBRE 联合代理本次挂牌，挂牌价格未公开。根据 RBC 与 CBRE 数据，2026 年第二季度密西沙加的 A 类工业空间可用率仅为 0.7%，而大多伦多地区的净要价租金普遍高于 GTA 其他地区，显示高质量、位置优越的工业资产具备良好增值前景。

RBC Capital Markets Realty 的 David Tweedie、Tim Pacaud、Keith Chan 以及 CBRE 的 Scott Mackenzie、Jordan Lunan、Brett Thorne 共同负责本次交易。该项目被视为机构投资者获取“净租金、长期租约、信用优质租户”组合的稀缺机会。