东温哥华旧仓库拟改建“主权”数据中心 引发环保与安全关注

位于温哥华东部边界的 3438 Lougheed Highway（东 Broadway）原是一座建于 1970 年的三层商业仓库，过去曾容纳 Gizella Pastry 的工业面包房和街层的物理治疗诊所。该建筑在 2022 年因邻近 3432 Lougheed Highway 的屋顶坍塌事故受到影响，导致地下烘焙空间长期空置。

2024 年 7 月，True North Sustainable Infrastructure（总部位于坎卢普斯）提交了新开发许可申请，计划将 3438 号楼改造为数据中心。改造方案包括将 26,000 平方英尺的地下烘焙空间改装为服务器机房，并在上层约 4,500 平方英尺设置办公、会议及管理区域，现场将配备 24/7 安保人员。

该项目声称符合加拿大政府推动“主权”数据中心的政策，旨在将敏感信息和高性能计算任务保留在国内，受加拿大法律监管。申请文件中指出，数据中心将使用高密度 GPU、CPU 计算集群、精密冷却系统以及备用柴油发电机，所有设备均安装在建筑西侧屋顶的振动隔离平台上。

True North 在其官网表示，设施将采用闭环冷却技术，循环利用水资源，仅在最热的日子通过屋顶冷却器蒸发散热，预计用水量不高于原面包房的水平。此外，项目计划建设热回收系统，将低碳热能输送至附近的区块能源设施，以供未来的混合用途开发使用。

该地区正处于大温哥华的 Rupert 与 Renfrew 站点规划区内，北侧已有 BC Housing 的 Skeena Terrace 社会住房改造项目，计划建设 36 层、约 1,900 套住宅。True North 计划将数据中心的余热用于这些新建项目的供暖，形成区域能源循环。

然而，数据中心尤其是 AI 计算中心的能源需求一直备受争议。业内人士指出，高性能计算设施的电力和水资源消耗远高于传统数据存储，可能对当地电网和供水系统造成压力。过去，温哥华市议会对位于 Mount Pleasant 的大型 AI 数据中心提案进行过审查，并要求进一步公众咨询。

截至目前，3432 Lougheed Highway 的西侧建筑仍空置，原先的 Bimmer Haus 汽车维修店和面包房均未重新营业。True North 的此项开发若获批，将成为该区域第四座数据中心，进一步提升大温地区的数字基础设施容量。

雪鸮编辑认为，这类高能耗数据中心的落地对本地华人企业和科研机构是利好，因为可以在国内完成敏感数据处理，降低跨境合规成本。但同时，建议关注项目的能源使用报告，尤其是对电价和供水的潜在影响，防止因数据中心运营导致的能源费用上涨影响到租房或创业的华人家庭。