多伦多Yonge-Isabella再添75层租赁高楼

多伦多Church-Wellesley Village核心区的Yonge和Isabella地带正吸引开发商高度关注。仅在Bloor、Bay、Sherbourne和Wellesley围合区域内，就有近20个不同审批阶段的高层开发提案，多数超过60层。Cromwell Management和Grace Management Inc.的最新规划尤为突出——计划将Isabella街55号一栋12层中古风格公寓楼拆除，改建为一栋75层综合用途塔楼，以租赁住宅为主，并包含少量零售和办公空间。

截至2026年5月的项目统计数据显示：建筑高度75层（822英尺）；住宅总面积581,300平方英尺；零售990平方英尺；办公11,464平方英尺；住宅单元843套（83套替代性租赁、760套新增租赁）。单元类型包括34套开间、571套一居室、60套一居室加书房、136套两居室、42套三居室。室内配套面积16,329平方英尺，室外配套10,893平方英尺。无机动车停车位，自行车停车位475个（380个长期、85个短期、10个公共可及）。

规划报告将单元组合描述为“适应性”设计——部分一居室可合并改为三居室，从而将三居室比例提升至10%（约84套），但家庭型单元（两居和三居）总量占比仍仅为26%。由Wallman Architects制作的渲染图目前较为简洁，显示一栋69层塔楼加六层裙楼，材质细节尚未披露。规划报告描述了若干影响未来建筑形态的特征，包括东侧体块在第二、三层的缩进以设置与室内配套相连的户外露台，以及北侧朝向街道的悬挑以突出立面。

尽管75层建筑已属高度惊人，但并非该区域最高。几分钟路程外的639-653 Yonge街计划建设一栋76层公寓楼（近800单元），2024年获市议会批准但尚未开工。其他邻近开发项目包括：646-664 Yonge街和2-4 Irwin Avenue的75层塔楼（2024年获批）、619-637 Yonge街和1-9 Isabella街的70层塔楼（2024年通过和解批准）、以及88 Isabella街的62层建筑（正在建设中）。

该区域备受开发商青睐的一大原因是毗邻Yonge、Church、Wellesley East、Bloor East等主干道，同时享有极佳的公共交通可达性。例如，从55 Isabella步行约5分钟即可到达1号线Wellesley站以及1/2号线换乘站Bloor-Yonge站。规划报告还指出，55 Isabella位于Bay、Bloor-Yonge和Wellesley站重叠的受保护主要公交站区（PMTSAs）内——这正是省府和市府引导多伦多最高密度发展的区域。