加拿大5月房屋销量环比增5.5% 均价两年来首破70万

加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，2026年5月全国MLS®系统房屋销量环比4月增长5.5%，是今年首次出现实质性需求回升。CREA是代表加拿大房地产经纪和中介的全国性行业组织，每月发布市场数据。

销量增长的动力并不均衡。CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特指出：“全国销量增长基础广泛，但主要由安省驱动，这表明安省对新房购买的HST退税政策可能只是短暂将买家注意力从二手房市场吸引回来。”安省HST退税指购买新房可退还部分HST（合并销售税），该政策旨在刺激新房市场。

尽管月度环比增长，同比仍下降5.1%（与2025年5月相比）。但其他指标向好：新挂牌房源环比下降1%，使得全国销量与新挂牌比从4月的46.2%收紧至49.2%。库存从2-4月的5.1个月降至4.8个月，接近长期平均水平5个月。

价格方面停止下滑。全国MLS®房价综合指数环比微降0.1%，同比降幅收窄至4.1%，为2026年最小年度降幅。卡思卡特表示，价格“在今年早些时候出现一些疲软后基本稳定”。各地区中，卑诗省、阿尔伯塔省和安省价格仍低于去年同期，但其他地区涨幅抵消了部分下跌。

全国平均房价（非季节性调整）为702,079加元，同比上涨1.5%，创两年来最高水平，也是23个月来首次突破70万加元大关。

这一势头能否持续尚待观察，但时机有利。CREA主席加里·鲍拉表示：“从5月到6月的过渡通常是一年中最繁忙的时段，因此我们正在经历一年中最活跃时期的市场走强。”对于2026年一直在等待信号的观望者来说，这可能是最接近的信号。

雪鸮编辑认为，5月数据终于给了观望的买家一个盼头，但成交量同比仍跌，市场还没完全恢复。利率没回到低位前，多伦多和温哥华的华人买家还是得精打细算，别急着追涨——等一两个月看趋势更稳。