加拿大6月房价止跌，买家已提前行动

加拿大6月房价没有延续前几个月的下跌趋势。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）7月15日发布的数据，MLS房屋价格指数（MLS Home Price Index, HPI）环比持平，结束了自2025年1月以来的月度下跌。HPI是追踪基准房价的指标，通过控制房产属性反映同类房屋价格变化。单月持平虽不足以确认价格回升，但至少止住了下滑势头。

买家在房价止跌前已开始行动。经季节性调整后，6月房屋销售环比增长0.5%，而5月和4月分别增长5.5%和0.9%。全国6月成交量比3月高出约7%，实际销售同比2025年6月增长0.9%。

新上市房源在6月环比下降1.3%，为连续第二个月减少。销量微增与新增供应减少共同推动销售-新上市比率升至50.2%（5月为49.3%）。CREA认为45%-65%为平衡区间，50.2%表明市场接近平衡。月末库存总量为208,578套，仅比去年同期多0.6%，略高于长期平均水平。库存月数维持4.8个月，为2026年最低，略低于5个月的长期均值。

两个价格指标给出不同信号：6月全国平均售价为696,078加元，同比上涨0.5%；但HPI同比下降3.6%。差异源于平均售价受成交结构影响——若高价区域或豪宅成交占比上升，平均价格会走高。HPI通过固定房产属性，更能准确反映基准房价变化，因此对全国趋势更具指示意义。

区域分化明显：BC省、阿尔伯塔省和安省的HPI仍低于去年同期，但降幅已收窄。新斯科舍省录得三年多来首次年度下跌。安省和BC省以外的大部分市场自加息周期以来仍有显著上涨。这种分化使复苏叙事复杂化：安省和BC省销售从低水平反弹空间较大，而部分受益于人口流入的市场正在高位降温。

CREA在7月15日更新预测，将2026年全年住宅销售下调至463,336套，同比2025年下降1.4%；全国平均房价预测为686,710加元，同比上涨1.1%。安省是唯一预计销售增长的省份，但安省和BC省平均房价预计微降不到1%。CREA预计2027年销售增长3.7%至480,567套，平均房价上涨1.1%至694,164加元。更强交易复苏被推至2027年。

对计划入市的买家，应在劳动节前准备好融资和物业标准。平衡市场下，许多细分市场仍允许条件、检验和谈判。稀缺且定价合理的房源会走得比全国数据快。卖家情况较早春改善，但全国HPI持平不代表本地定价权，需参考竞争库存、近期成交、上市天数和周末可选房源。投资者可加大收购力度但不应提高价格假设，应以当前租金、正常化支出、偿债和稳定收益为基础承销。

下一个考验在夏季之后：销售能否保持增长？新上市在劳动节后能否被吸收？HPI需要更多一个月持平才能确认趋势。6月提高了下半年更活跃的概率，全国市场已停止下滑。本地价格发现将决定这一势头能否延续到秋季。

雪鸮编辑认为，对于正在犹豫的华人家庭，6月数据传递的信号是：市场没继续恶化，但也别指望快速反弹。大多和大温好地段的独立屋依然紧俏，公寓则偏软。下半年利率走向和秋季新上市量是关键。建议新移民买家提前锁定预批贷款，并持续关注本地库存变化——平衡市场下，信息比冲动更重要。