Lululemon创始人温哥华豪宅估值下调逾1800万

温哥华亿万富翁、Lululemon Athletica创始人Chip Wilson赢得了一项法律挑战，将其位于温哥华海滨的豪宅估值下调超过1800万加元。该豪宅长期被列为BC省最贵住宅。

BC省房产评估上诉委员会于5月28日作出裁决，命令BC Assessment将Wilson位于Point Grey Road的住宅2025年评估值从近8270万加元降至6440万加元。裁决显示，Wilson最初在2024年7月预估该房市场价值约5500万加元。

这座2013年建成的豪宅面积为1460平方米，占地是面积的两倍，拥有57米海滨、室外游泳池、热水浴池、网球场、屋顶露台以及“温哥华港、英吉利湾和北岸山脉的无遮挡视野”。

Wilson的上诉称BC Assessment估值过高，认为评估员依赖建造成本，而未考虑买家在公开市场上愿意支付的价格。评估员则认为估值基于海滨面积，但委员会认定市场情况在评估中不能忽略。

裁决书由委员会主席Audrey A. Suttorp撰写，指出：“虽然该物业因显著面积及温哥华海滨位置可能比其他交易价值更高，但没有理由忽视市场行为，包括价格敏感度。”Suttorp得出结论称支撑土地价值最终支持其6440万加元的估值。

Wilson的豪宅曾长期被BC Assessment列为BC省最贵，但此次裁决使得温哥华贝尔蒙大道上一处住宅成为2025年最贵房产，当年估值超过7170万加元。

雪鸮编辑认为，温哥华顶级豪宅估值下调说明BC省房产评估并非一刀切。持有高端房产的华人业主不妨留意每年评估通知，若认为偏高可参考市场行情申诉——尤其是海滨或特色物业，地税可能因此松动。