蒙特利尔开发商拟建45层Leaside站旁租赁大楼

总部位于蒙特利尔的Cromwell Management公司近期在多伦多提交了第三份重大开发申请，计划在Eglinton Avenue East 525号建设一栋45层混合用途建筑。该地点距离2023年开通的Eglinton Crosstown轻轨（Eglinton Crosstown LRT）的Leaside站仅步行5分钟。

由于地块上已有一栋10层租赁楼，Cromwell的方案包括53套替代租赁单元和473套净新增租赁单元，总计526套。单元类型细分：45套单间（studio）、342套一居室、113套两居室和26套三居室，全部位于2至45层。

截至2026年6月的项目数据：高度45层（约496英尺含机械层），住宅总建筑面积373,130平方英尺，零售面积3,509平方英尺。室内公共设施面积11,151平方英尺，室外公共设施面积6,178平方英尺。停车位84个，自行车位291个。

由Wallman Architects绘制的渲染图显示，建筑底部为6至7层裙楼，沿西侧地产线（毗邻503 Eglinton Avenue East）高度错落至7层。裙楼首层设有零售空间，采用落地玻璃幕墙以增强与街面的联系；裙楼顶部设有通透元素和完整公共设施层。

Cromwell的规划文件中指出，该区域“长期以汽车导向的土地用途为主，历史上形成了塔楼公园式公寓、商业广场、洗车场及以超市为锚点的零售广场等郊区特征”。文件同时强调，近期Eglinton Crosstown LRT等重大交通投资推动了社区的显著转型，“高层住宅和商业混合用途建筑已变得普遍”。

目前该区域有十余个项目处于不同审批阶段，其中较高者包括Terracap规划的40层建筑（589 Eglinton Avenue East）以及Gairloch Developments与Harlo Capital联合开发的46层塔楼（1802 Bayview Avenue）——两者均已获批。若Cromwell项目获批，将成为该区域最高建筑之一。

就在上月，Cromwell在Bathurst Street 6200号提出了一对39层和43层的填充式租赁塔楼计划；今年5月，该公司还在Isabella Street 55号提交了一栋75层摩天大楼的申请。三个项目合计约2,400套租赁单元，与多伦多公寓市场持续低迷下向专用租赁（purpose-built rental）转型的大趋势一致。

雪鸮编辑认为，Eglinton Crosstown LRT通车后沿线地价和开发密度明显上升，这次Cromwell一口气提交三个项目合计2400套租赁单元，说明开发商押注的是多伦多租房需求持续大于买房需求。关注租房市场的华人可以留意Leaside站周边租金走势——新供应上来后，近地铁站的租金涨幅可能会被部分稀释。