明拓社区Mimico五塔变纯租赁 含2,631套单元

明拓社区（Minto Communities）近日向多伦多市提交了位于Mimico的Grand Park Village最新规划方案：五座塔楼全部转为纯租赁住宅，共提供2,631套单元。项目地块位于2号、10号Audley Street以及29、31、39、59、71号Portland Street，步行5分钟可达Mimico GO火车站——该站点近年来吸引了大量开发项目，例如曾被列为安省首个公交导向社区的Grand Central Mimico。

Grand Park Village是明拓社区在安省Mimico规划的多街区混合用途社区，旨在打造一个现代化城市村庄。五座塔楼高度分别为42、54、52、39和34层，呈三角形围绕内部庭院排列，南侧紧邻GO铁路走廊。除住宅外，项目还将新增零售、日托、道路以及约占用地10%的公园绿地，向公众开放。

全部2,631套单元均为出租性质，户型包括281套单间（Studio）、1,417套一居室、669套二居室和264套三居室。鉴于靠近轨道交通，停车位仅设置415个（其中居民329个），而自行车位多达994个，分布在五座建筑中。建筑设计由Wallman Architects负责：A栋位于西北角Audley与Portland街交汇处，带有六层裙楼；B栋位于Audley街南侧，裙楼八层；C栋位于地块南端Newcastle街中段；D栋和E栋共享五层裙楼，分别位于Portland街中段北侧和东北角。

这一方案与2016年Freed Developments的原计划形成鲜明对比。彼时Freed的规划同样为五座建筑，但规模小得多——沿Portland街为6-8层，内部和Audley街为12层，南侧为四栋16、23、25、32层的公寓楼，总共1,824套单元，全部为商品房（Condo）。2022年，明拓以约1.29亿加元从Freed旗下公司收购该地块，并转向纯租赁模式。

规划转变的背景之一是2022年安省土地法庭（Ontario Land Tribunal, OLT）将Mimico-Judson次级规划（Secondary Plan）正式生效，该区域从“就业用地”改为“再生用地”。去年夏季，Mimico还被列为保护性主要公交站点区域（Protected Major Transit Station Area, PMTSA），为更高密度开发铺平道路。地块西侧已有12个市议会批准的项目，高度从10层到42层不等，包括39 Newcastle Street的三座39-39-49层塔楼和327 Royal York Road的两座43层塔楼——两者均为Vandyk Properties的Grand Central Mimico项目组成部分，原计划是Mimico公交导向社区的核心。

雪鸮编辑认为，Mimico一下子多出2,631套全租赁房，对多伦多租房族是好事，尤其三卧有264套，适合有娃家庭。但车位只有415个，开车的华人得算算通勤账——好在紧挨Mimico GO站，坐火车进城反而比开车省心。接下来就看2025年开工后租金怎么定了。