Peterson修订本拿比Metrotown规划至1065套单元

本拿比Metrotown社区多年来经历了大量重建，多个项目正在施工，但一处地块已闲置六年。该地块位于Dow Avenue的6645、6659、6675、6691和6707号，紧邻Beresford Street和Central Boulevard，对面是Metropolis at Metrotown购物中心。五块地目前被建于1950年代末至1960年代初的低层出租楼占据，共112套单元。BC Assessment于2025年7月1日评估总值为5745.29万加元。

该地块原属Matchpoint Development，2020年4月提交重新分区申请，2021年10月修订时加入6707 Dow Avenue。2023年，Peterson集团通过Dow Beresford Development Limited Partnership（隶属1173807 BC Ltd.）获得土地所有权，并提交了新的重新分区申请，计划建一栋49层（413套产权单元）、一栋41层（354套产权单元）和一栋六层建筑（132套租赁单元，置换原有112套）。Peterson随后再次修订方案，降低塔楼高度但将总单元数增至1065套。

新方案在Dow和Beresford街角规划一栋45层塔楼（带12层裙楼），共532套单元，包括117套单身公寓、184套一居室、218套两居室和13套三居室。相邻的35层塔楼含401套单元，分119套单身、144套一居、132套两居和6套三居。六层建筑提供132套单元，其中112套为置换租赁单元，20套为市场租赁单元。两栋高层的产权类型尚未最终确定，但城市规划报告称Peterson计划将较高塔楼作为产权公寓，另一栋作为租赁用途。

项目还包含7568平方英尺办公空间和8685平方英尺零售空间，均位于45层塔楼内。地下五层停车场提供888个汽车位和2130个自行车位。

申请手册中描述：“Dow Avenue开发项目旨在打造混合用途社区，促进充满活力的城市宜居性和活跃的公共空间。零售和住宅临街面按行人体验设计，采用凹陷入口、弧形建筑边缘和宽敞退让，鼓励流动性和可达性。”

申请人补充道：“场地通透性是关键特征，通过东西向步行连接和塔楼间的车行通道实现，支持落客区、装卸区和地下停车入口。零售空间后退，让访客直接与公共空间互动；底层住宅单元设有景观庭院，兼顾隐私和社区监督。”

“塔楼设计简洁优雅，为Maywood和Metrotown社区不断演变的城市形象做出贡献。它们采用双层高玻璃入口、宽敞阳台和顶层空中休息室，不仅提供全景视野，还成为建筑地标。整个开发项目的氛围是欢迎、充满活力和都市化的，强调宜居性、可持续性和社区融合。”

规划报告指出，项目包含一个以行人为导向的“邻里连接”、两栋高层间的步行连接以及沿巷道的专用步行区（向公众开放）。报告称Peterson已履行市政府的租户援助政策（TAP）义务。该重新分区申请将于下周市议会进行一读和二读。

除该项目外，Peterson今年早些时候还修订了本拿比Lougheed Highway 6800号的Blake Village总体规划项目，并在温哥华SE Marine Drive 605-695号提交了新的双塔项目重新分区申请。

雪鸮编辑认为，本拿比Metrotown是华人聚居区，该项目新增的132套租赁单元有望缓解租房紧张，但项目从2020年至今反复修订，实际入市可能仍需数年，在温哥华找房的华人家庭建议关注其他更快入市的项目。