安省租赁新规下周生效，逾期付款期限缩至7天

《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）是安省管理租赁关系的主要法律，近期通过第60号法案和第97号法案对其进行多项修订。

安大略省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，简称 LTB）负责受理租赁纠纷。目前，LTB 对 L1（追讨欠租）和 L9（收取欠租）申请的平均排期约为三个月。

新规将租客在收到 N4 逾期付款通知后的付款期限从原来的至少14天缩短至7天。如果租客在七天内未付清，房东可向 LTB 提交 L1 申请，要求驱逐并追讨欠租，但仍需经过听证和书面裁决程序。

“持续迟付”概念也被明确：自9月21日起，若租客在六个月内至少三次在租金到期后七天内未付款，即构成持续迟付，房东可据此发出 N8 终止租约通知。

关于房东因自住或亲属、合格买家需求终止租约的规定，原本必须提前60天并支付一个月租金的补偿。新规提供两种选择：继续使用60天通知并支付补偿，或延长通知期至120天以免支付补偿。同时，若房东、其亲属或买家在租客搬出后60天内未实际入住，可能需向租客赔偿或面临处罚。

在 L1 追讨欠租的听证中，租客若想提出如非法进入或维修不当等抗辩，必须在听证前七天支付所争议欠租的50%。此举旨在防止滥用听证程序。

针对“装修驱逐”（renoviction）情形，房东使用 N13 通知要求租客搬出进行大规模维修或拆除时，除原有至少120天通知外，还必须在装修期间向租客提供进度更新和完工预计日期。若未履行报告义务，租客可向 LTB 申请赔偿。