BC 业主委员会因无意义留置权被判赔 1.6 万元

不列颠哥伦比亚省民事解决法庭（BC Civil Resolution Tribunal）是省级的在线争议解决机构，负责处理业主委员会与业主之间的纠纷。

该业主委员会在 2024 年 3 月 6 日向物业管理公司 HT 发送了 11 份关于“特别征费”的催缴信，警告若在 21 天内未付款将会对相应的 11 套房产登记留置权。HT 未在期限内付款。

2024 年 4 月 10 日，业主委员会进一步调查了这些“逾期账户”，并确认 HT 已签署再融资文件，预计在 4 月 19 日完成贷款交割。HT 的员工曾请求业主委员会在此日期前暂停追收，以便使用抵押贷款资金偿还欠款。

尽管如此，业主委员会于 4 月 15 日对 10 套房产先行登记留置权，次日对第 11 套也完成登记，并要求每套支付 1,450 加元的法律费用，总计 15,950 加元。

HT 随后在 4 月 18 日通过律师一次性支付了全部 15,950 加元以解除留置权。业主委员会虽称已遵循正确程序，但法庭认为在已知 HT 将于 4 月 19 日完成再融资的情况下仍然登记留置权，属于“完全没有意义”的行为。

法庭最终判决该业主委员会需向 HT 支付 16,175 加元，其中包括 15,950 加元的赔偿金和法庭费用。2025 年的业主大会曾提议对 HT 进行补偿，但未获通过，进一步显示业主委员会明知 HT 将付款仍坚持留置权的做法。