多伦多拟扩大执法权打击房东虚假驱逐

多伦多市可能很快出台新措施，以识别和调查房东的虚假驱逐（fraudulent evictions）行为。市议员乔什·马特洛（Josh Matlow）提交动议，要求扩大RentSafe法规执法人员的权力，协助打击这类犯罪行为。

根据动议，马特洛要求市府工作人员在2027年第二季度前向规划与住房委员会报告，研究是否可赋予RentSafe官员更大权限，包括识别住宅租赁行业的潜在欺诈、收集证据，以及在适当时协助警方启动刑事调查，同时识别违反《住宅租赁法》的行为。

RentSafeTO是市政府的法规执法项目，确保业主和运营商遵守建筑维护标准。该项目适用于三层以上且单元数不少于10套的公寓楼，不适用于共管公寓、联排别墅或私人住宅中的单元。

马特洛指出，面临虚假驱逐的租户往往需要自行调查、收集证据并应对复杂的法律程序，而房东通常拥有更充足的资源。他在致规划与住房委员会的信中写道：“长期以来，企业犯罪被视为行政事务，这在安省对住宅租赁欺诈的处理中尤为明显。当一个居民面临虚假驱逐时，他们只能自行调查、收集证据并聘请律师来追究房东责任。这种欺诈的后果是严重的。”

马特洛补充说，一些案例中房东屡次违规，因为他们知道租户在房东租客委员会（Landlord and Tenant Board）挑战他们时会遇到障碍。“这种犯罪行为往往是系统性的、重复的，并且出于有罪不罚的心态——房东知道他们能负担得起诉讼费用，而租户往往不能。我们对待其他犯罪行为可不是这样的。”他举例称：“如果有人在杂货店偷东西，Loblaws可以报警，不需要自己填表、请律师或支付申请费，甚至不需要出庭。而租户可能被迫请假去维权。企业犯罪也是犯罪，应该被同等对待。”

该动议出台约一年前，多伦多通过了《租赁翻新许可条例》（Rental Renovation Licence Bylaw），旨在遏制“装修驱逐”（renovictions）——即房东以装修为借口非法驱逐租户的行为。

安省租户维权中心（ACTO）致信支持马特洛的动议，指出市政执法可在识别问题房东和建筑方面发挥关键作用。信中举例称：“在500 Dawes路，执法人员收集的证据对开出罚单、最终对多伦多最臭名昭著的不良房东之一下达监禁令起到了关键作用。不幸的是，这经历了超过15年的投诉、租户倡导、多次工单和诉讼才得以实现。”

该动议已于周四在多伦多规划与住房委员会审议，随后将根据委员会建议于月底提交市议会表决。

雪鸮编辑认为，这项动议对大多伦多地区租房的华人家庭是个潜在利好——以后若遭遇恶意驱逐或装修逼迁，不用自己折腾调查和打官司，直接向RentSafe举报就行。但得注意：动议离落地还远，委员会研究要两年后才有结果。建议近期遇到类似麻烦的租户先保留好租赁合同、维修记录和沟通过程，哪怕最终没立法，这些证据在LTB上也有用。