多伦多女王路1230号规划变更，公寓改租赁

多伦多南怡陶碧谷（South Etobicoke）女王路（The Queensway）走廊的住房开发方向出现重要调整。位于女王路1230号的地块，此前规划为公寓（condo）项目，最新修订方案改为纯租赁住宅（purpose-built rental），楼高从49米微降至48.15米，但层数从13层增至14层（含屋顶公共空间），单位数量同步增加。

该地块位于女王路与卡尔南大道（Culnan Avenue）东北角，基普林大道（Kipling Avenue）以东，目前由一层的加拿大蒙特利尔银行（BMO）分行及其地面停车场占用。随着女王路走廊成为多伦多市中密度和高密度住宅开发的焦点，越来越多的老旧商业物业被住宅楼取代。

2024年10月，原土地所有者Starbank Development Group提交了分区附例修订申请，计划建造一栋13层、150套单位的公寓楼，该申请随后获得市议会批准。如今，新开发商ELM Developments和Leader Lane Developments接手推进项目，并保留Turner Fleischer作为设计公司。当前申请已进入场地规划审批（Site Plan Approval）阶段，预计后续还需提交小规模调整（Minor Variance）申请，与市政府就建筑高度、自行车停车位等事项进行协商。

修订后的方案为48.15米高的混合用途建筑，仅比原设计矮几十厘米。尽管申请方仍称其为13层，但UrbanToronto将屋顶设施层视为第14层。项目具体新增单位数量尚未公布，但明确高于原150套。预计未来将提供更多租赁住房选项，缓解周边租房需求。

雪鸮编辑认为，对多伦多华人租房族来说，女王路走廊新增纯租赁楼是个信号——开发商看准了学生和年轻家庭的租住需求。虽然具体租金未定，但位置靠近Kipling地铁站和主干道，通勤方便。如果今年有租房打算，可以留意这个项目的后续开盘，可能比市中心同类项目价格更友好。