多伦多夏季房市或升温 买家称已触底

尽管天气尚未完全转暖，但夏季临近，新的市场动态可能重塑多伦多房市。今年2月，多伦多地区房地产委员会（TRREB）发布2026年展望，预测全年走势相对平稳。上半年，库存高企和经济不确定性抑制了价格增长和销售活动，下半年则有望温和改善。TRREB预计2026年总交易量在6万至7万套之间，平均房价介于100万至103万加元。作为对比，2025年多伦多共记录62,433套住宅销售，平均售价为1,067,968加元。

截至目前，TRREB的预测基本准确。今年春季，房屋销售逐月小幅上升，3月和4月均录得同比微增。2月至4月，平均售价从1,008,968加元升至1,051,969加元，涨幅不大。进入夏季后，市场略有收紧：4月销售同比增长7%，挂牌量则下降9.3%。多伦多地产经纪、Heaps Estrin团队总裁兼CEO凯莉·希普斯（Cailey Heaps）认为这一趋势将持续。

“我们确实看到买家活动在增加，我们的按揭经纪人也发现，不仅我们公司，整个行业的批贷量都在上升。”希普斯表示，她的团队预计今年夏季会比前几年更活跃，春季那种稳定而温和的增长态势将延续。原因是许多此前观望的买家一直在等待价格触底，而希普斯认为底价很可能已经出现。“买家普遍认为我们已经触底了。没什么好等的了，他们想在价格开始上涨前入市。”

天气也可能影响市场。“冬天又长又难熬，人们根本不愿意出门看房。所以很多通常在第一、二季度出现的早期活动，将被推迟到第二季度末、第三季度乃至第四季度。”希普斯说。

与此同时，在历史高价下，部分买家仍被挡在市场门外；另一些人对通胀、美国关税以及伊朗战争等持续的经济不确定性感到不安。利率变化也是担忧因素。“有些人可能想等等，看看利率稳定在什么位置，”希普斯说，“但任何现在入市的买家都应该先做按揭预批。”她认为，这些逆风因素将制约夏季的价格涨幅。

至于今年夏季什么类型的房产好卖，希普斯表示，公寓市场仍然艰难，但并非所有户型都一样。“公寓市场确实具有挑战性，但最难的还是超小户型。两卧比一卧和开间好卖，三卧实际上表现不错。”价格低于200万加元的半独立屋交易活跃，希普斯称收到多个offer。200万至400万加元的大户型独立屋也有所回暖，但热度不及半独立屋。她认为这可能是因为半独立屋更吸引一直等待入市的首次购房者，而已经有房的人没那么有动力搬家。

在Moore Park、Rosedale、Forest Hill和Lawrence Park等社区，超过400万加元的豪华住宅市场也生机勃勃，同样出现多个offer。“这个细分市场比一年前好太多了。”希普斯说。

希普斯一直建议不要试图择时入市，而应根据个人时机购房——比如升职、生子、继承遗产或退休。对于那些想在今夏入市的买家，她推荐先获取按揭预批，并关注那些自冬季或早春就已挂牌的房源，以便拥有更强的议价空间。