多伦多Manderley公寓刚完工就被接管

多伦多开发商Nova Ridge Development Partners Inc.开发的Manderley公寓项目已被安大略高等法院置于接管（receivership）状态。接管指法院指定第三方接管公司资产以偿还债务，在加拿大建筑业中频频出现，但此案不同寻常之处在于——项目已基本完工。

Manderley项目位于多伦多Birch Cliff社区Kingston Road 1478-1496号，毗邻Manderley Drive，距离多伦多猎人俱乐部（The Toronto Hunt Club）两个街区，距安大略湖岸约一公里。这是一栋11层混合用途建筑，包含194套公寓单元和两个地面零售单元。项目网站称其为“精品”公寓项目，兼具“城市脉动”与“湖畔宁静”。

法院文件显示，项目于2026年4月28日基本完工，完工证书于2026年5月5日发布。Nova Ridge通过Nova Ridge (Manderley) Limited Partnership和Nova Ridge (Manderley) GP Corp.实际持有该项目。

为该项目，Nova Ridge从新加坡联合海外银行（United Overseas Bank, UOB）和蒙特利尔Laurentian Bank of Canada获得了最高7991.6万加元的非循环建设贷款和最高250万加元的信用证额度，UOB担任代理行。此外，UOB单独向Nova Ridge提供了最高905万加元的非循环夹层贷款。

据UOB称，建设贷款于2026年1月31日到期，夹层贷款于2月28日到期，Nova Ridge均未偿还。2月1日，双方签订宽限协议推迟执行，但开发商未能按协议支付利息。4月21日，贷款方发出正式付款要求。截至6月8日，贷款方欠款总额为30,036,947.9加元（建设贷款21,123,337.16加元加上夹层贷款8,913,610.72加元），利息持续累积。

“过去几个月，债务人逐渐停止按常规支付承包商和供应商款项，”UOB在接管申请中表示，该申请于6月23日获批。“因此，未获付款的行业和供应商开始对房产登记留置权，违反贷款协议和债券。”

UOB还指出，一名财务顾问在4月告知他们，Nova Ridge将360万加元项目资金存入TD银行账户，而所有项目资金本应存放于UOB账户。随后，Nova Ridge从TD账户向一家分包商支付约3.2万加元以完成一个零售单元的销售，且未通知UOB。剩余款项后来被转回UOB账户。

根据法院指定的接管人信息，两个零售单元均已售出并完成交易，但仍有70套公寓、34个停车位、28个储物柜以及23个组合停车位+储物柜（含47套购房者未完成交易的公寓）未售出。剩余库存将通过法院授权的销售流程处理，由Milbourne Group主导——该机构曾是Nova Ridge在接管前聘请的销售代理。

接管人、贷款方和Milbourne制定了包含目标价格的销售计划。若单元以目标价格售出，则无需贷款方和法院进一步批准。销售计划还包括批量出售可能性，批量出售5套及以上且总价超过200万加元需法院批准。完成销售也将有助于处理针对项目的留置权——法院文件显示，已有11项留置权登记，总额11,357,528加元。接管人表示，销售流程需要8到10个月完成。

雪鸮编辑认为，对多伦多潜在公寓买家而言，Manderley项目被接管后销售的标价可能会比市场价低一截，但流程需时8-10个月，而且要留意留置权问题。如果有华人业主或买家卡在47套未成交合同里，最好主动联系接管人确认权益。