GTA房产销售增9.4% 开工下降 开发费减免

多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）最新数据显示，2025年6月大多伦多地区（GTA）房屋销售量达6,770套，同比增长9.4%，但新挂牌房源数量同比下降12.9%。TRREB指出，第二季度市场状况持续改善，符合其关于2026年下半年活动更强劲的预测，这得益于库存收紧和被压抑的买家需求。平均售价仍低于去年同期，但年度价格跌幅已连续放缓。

安省建筑行业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association, BILD）强调，安省新推出的开发费减免计划（Development Charge Reduction Program）有望降低市政开发费用，从而改善住房项目可行性并支持新房建设。BILD称，该计划允许参与市政减少开发收费，直接降低建房成本，对缓解GTA住房供应紧张至关重要。

同时，加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）的数据显示，房屋开工率仍面临压力，尽管销售回暖，但新建项目启动速度未同步跟上。Hazelview Investments宣布设立新的多住宅投资基金，专注于加拿大主要城市租赁住房市场，显示机构对租赁需求的看好。

行业组织如BILD和安省住宅建筑商协会（Ontario Home Builders’ Association, OHBA）继续推进政策倡导、专业发展和交流活动，同时GTA各地文化活动和公共活动也在持续进行。整体来看，GTA房地产市场呈现“销售升、开工降、政策促”的复杂态势。

雪鸮编辑认为，销量回升对打算今年入场的华人买家是个信号，但价格还没涨、开工又少，说明供应端压力仍在。开发费减免真正落地可能要到明年，现在盯住几个关键城市的审批速度更实际——比如多伦多、万锦、密西沙加，这些新盘集中的地方最敏感。