加拿大七月房市涨幅源于卖家退场

加拿大房地产协会（CREA）是全国性的行业组织，负责收集并发布住宅交易数据。2024年7月，CREA 报告显示，季节性调整后全国住宅销量比上月高出0.5%，实现连续四个月增长，这是夏季罕见的正向走势。

然而，放大视角后发现实际成交量比去年同期低5.3%，年初至今累计交易量下降5.1%。买方仍显稀缺，市场滑落速度已明显放缓。

更值得关注的是，新挂牌数量下降了1.6%，已是连续第三个月下降。累计挂牌比去年同期少6.9%，全年累计下降4.6%。挂牌下降是导致供需比从长期均值54.7%回落至51.3%的主要因素。

供需比的变化说明，销售额几乎保持不变，而挂牌量下降承担了主要“拉动”作用。活跃库存为205,388套，仅比去年高0.6%，且仅比长期季节平均高1.5%。库存月份降至4.7个月，略低于长期5个月的基准。

各省市场表现分化：安省库存为4.4个月，卑诗省为6.8个月，阿尔伯塔为3.5个月。大多地区的库存水平仍在长期平均附近，但高价市场的挂牌下降更为明显。大多伦多地区新挂牌比去年同期少17.8%，销售仅下降0.9%；大温地区挂牌下降14.3%，销售下降9.6%；弗雷泽谷挂牌下降22.3%，销售下降7.3%。

相对而言，魁北克的挂牌量同比增长9.2%，但销售下降6.4%；蒙特利尔挂牌上升4.3%，销售下降10%。供大于求的局面在该省尤为突出。

全国住宅平均售价为674,819加元，较去年同期微升0.2%。与此同时，国家综合MLS房价指数自2024年6月起上升0.1%，为自2024年底以来的首次月度增长，但仍比去年低3.3%。这微幅上涨不足以支撑强劲的市场复苏论调。

从地区价格看，大多伦多基准价同比下降4.6%，三年累计跌幅16%；大温基准价同比下降6.2%，下陆平原下降6.4%，弗雷泽谷下降7.1%。而卡尔加里仅下降0.9%，埃德蒙顿上涨0.4%，蒙特利尔上涨2.4%。这些差异说明全国指数的0.1%涨幅掩盖了地区间的显著分化。

对建筑商和贷款机构而言，关键问题是当前价格下能否实现足量成交。销售‑新挂牌比率虽接近长期均值，但并不能直接预测库存消化速度。若挂牌持续低迷，开发商面临的转售竞争将减轻，可能加大新建项目的激励力度。

展望下半年，若多伦多和温哥华的挂牌恢复速度快于买方需求，夏季的紧缩仅是暂时性暂停；若挂牌仍保持低位，项目将面临更少的转售竞争。观察房价指数是否突破0.1%的微幅增长，以及实际成交是否继续低于去年，将是判断市场走向的关键指标。

雪鸮编辑认为，准备在多伦多买房的华人要关注卖家挂牌减少，可能需要提前出价。