Boardwalk 与 Desjardins 合作 2.92亿美元西部多户住宅

Boardwalk REIT 是在多伦多证券交易所上市的加拿大房地产投资信托，专注于住宅、社区及高端生活方式物业。Desjardins Global Asset Management（DGAM）是 Desjardins 金融集团旗下的资产管理公司，负责机构投资者的长期资本配置。双方于 2026 年 9 月签署合资协议，成立价值约 2.92 亿美元（折合约 4.0 亿加元）的合资企业，专注于西部加拿大的高品质多户住宅。

该合资企业的初始资产组合包括 655 套单元，分布在四座建筑——两座位于阿尔伯塔省卡尔加里，另外两座位于不列颠哥伦比亚省的大温地区。资产总价值约为 2.92 亿美元，其中净值（扣除现有抵押贷款后）约为 1.73 亿美元，折算每套单元约 44.6 万美元。

四座建筑全部由 Boardwalk REIT 持有，Desjardins 通过其 DGAM 房地产基金以约 1.46 亿美元（扣除 8,650 万美元抵押贷款后为 8,650 万美元净额）收购 50% 股权。Boardwalk 在新闻稿中指出，是 DGAM 主动接洽并提出合作意向。

具体资产包括：Brio（卡尔加里 Brentwood Common 区 12 层楼，162 套单元及零售空间），Boardwalk 于去年以 3,740 万美元收购 RioCan 的 50% 股权；Elbow 5 Eight（卡尔加里 730 58 Avenue SW，6 层楼，255 套单元），去年以 9,300 万美元从 Cove Properties 收购；Vue（位于维多利亚岛 Langford 的 12 层大木结构建筑，124 套单元），原名 Tallwood 1；以及 Aurora（位于 View Royal，5 层楼，114 套单元），原名 Eagle Creek。所有资产均归属 Boardwalk 的 Lifestyle（高端）细分业务。

该组合的隐含资本化率约为 4.7%，截至 2026 年 7 月底的入住率为 96.9%。交易预计于 2026 年 9 月完成，届时 Boardwalk 将继续负责日常运营，并收取相当于有效总收入 4.25% 的物业管理及行政费用，这将为其持股带来约 0.25% 的收益提升。

Boardwalk 在声明中强调，合资模式将结合其垂直整合的运营平台、深厚的市场知识以及成熟的收购能力，与 DGAM 长期机构资本的稳健支持相匹配。双方计划在未来继续在人口增长快、租金相对自有住房更具可负担性的市场寻找核心加+（core‑plus）收购机会。

Desjardins 的房地产基金管理总监 Richard Dansereau 表示，此次合作体现了其在加拿大主要市场投资高质量房地产资产、并与一流运营商合作的策略。Boardwalk 董事长兼首席执行官 Sam Kolias 进一步指出，加拿大多户住宅行业受益于人口增长、租金相对可负担以及对高品质租赁住房的需求提升，合资将为 Boardwalk 带来额外的增长资本，同时保持其一贯的财务灵活性和审慎的资本配置。

雪鸮编辑认为，这笔 2.92 亿美元的合资交易可能会提升西部城市（尤其是卡尔加里和大温地区）的租金供应，进而对正在寻找租房的华人新移民产生积极影响——他们可以期待在这些人口快速增长的城市中找到更多高品质的租赁选择。